В последнее время среди москвичей становится все более популярным переезд из шумной столицы в тихое Подмосковье, где компактную квартиру сменяет простор коттеджа. Какие преимущества дают загородные дома , почему уезжают одни и ради чего остаются другие?
Итак, плюсы загородного домика. Во-первых, это, конечно, экология. Плохая экологическая обстановка в столице — это основная причина, побуждающая москвичей перебираться на ПМЖ в пригород. К тому же специалисты уверяют, что деревянный дом, в отличие от монолитного и панельного, может защитить от депрессии.
Во-вторых, жители коттеджных поселков имеют возможность пользоваться приусадебным участком. Качество объектов загородной недвижимости экономкласса не уступает городскому жилью. Строительные и отделочные материалы, а также системы инженерных и коммуникационных сетей коттеджей и таунхаусов соответствуют западным стандартам.
Третье преимущество загородного дома — наличие гаража (часто на две машины). Приобретая городскую квартиру, за гараж вы платите отдельно, к тому же количество машино-мест всегда ограничено.
Четвертое преимущество — престижный адрес и престижное окружение (местные жители избавляются от огромного количества соседей). Престижность зависит от местоположения дома, удаленности поселка от МКАД и наличия хорошей трассы. Наиболее популярные направления — Рублевское и Новорижское шоссе. На востоке расположены коттеджи экономкласса, который составляет 40% от всего предложения. Обычно коттеджные поселки располагались не далее 50 км от Москвы, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны.
Главным «плюсом» этого жилья стала лучшая экология и относительная ценовая доступность по сравнению с землями в 50-километровой зоне.
К минусам «загородной» жизни можно отнести тот факт, что сейчас полностью готовых поселков очень мало. Прежде хорошим подспорьем была ипотека. Человек покупал загородный дом с помощью кредита, занимался отделкой дома, живя в это время в своей городской квартире. Когда же все отделочные работы были завершены, он продавал свою квартиру, гасил кредит и переселялся за город. Сегодня в условиях финансового кризиса взять ипотеку стало не так просто, да и процентные ставки значительно увеличились. Поэтому если у покупателей загородной земли вдруг закончатся деньги, то ситуация грозит увеличением «вечных строек». Отсюда неудовлетворительное состояние подъездных дорог, присутствие на территории поселка рабочих, строительный мусор, шум и портящие вид всего поселка незавершенные объекты. Кроме того, у загородной жизни есть один существенный недостаток — транспортные проблемы. В час пик добраться до центра быстро практически невозможно. На въезде в столицу движение затруднено, особенно летом, когда многие москвичи перебираются за город и оттуда ездят на работу.
Еще один существенный минус — это недостаточно развитая инфраструктура загородных поселков. Конечно, автомобиль помогает преодолеть эту неприятность, но опять же транспортные проблемы... Подобных сложностей не бывает у жителей элитных коттеджных поселков: здесь есть супермаркет, спортивный комплекс, салон красоты, медицинский центр, школы, детские сады, аптека, химчистка и ресторан.
Если же говорить о цене, то по этому критерию жилье в ближайшем Подмосковье не слишком отстает от столичного и дорожает с той же скоростью. Последние 2 года коттеджами застраивается в большей мере юг Подмосковья. Сейчас развиваются те направления, которые раньше не считались престижными, а вот доля поселков, расположенных на таком традиционно престижном направлении, как северо-западное, стала сокращаться.
Источник: vsedoma.ru
...Как хорошо было бы тихим зимним вечером уютно свернуться под теплым пледом, смотря на трескучий огонь в камине, прислушиваясь к завываниям метели в соснах за окном. И наслаждаться тишиной — настоящей особенной тишиной, которую в городе не услышишь даже ночью. И знать, что за стенкой нет соседей, и что никто не помешает вашему отдыху и уединению. Чувствовать себя защищенным, потому что ваш дом — это та самая ваша крепость. С этих мыслей начинается покупка загородного домика. Вы уже мысленно нарисовали себе сказку — дорожка желтого кирпича от калитки к крыльцу, камин, широкая лестница на второй этаж, но есть ведь и проза жизни. Загородный дом — это не только спокойствие и единение, но еще и заботы. Газоны, посадки, дрова и дымоходы, топливо, система отопления и водопровода, освещение и безопасность — все это будет требовать внимания и ухода. Если вы готовы к этому, то самое время собрать все семейство и дружно решить, какой домик и где вам всем хочется.
Обсудить вам нужно будет очень многое, поэтому лучше заранее составить подробный список, чтобы ничего не упустить. Обговорите месторасположение дома, как далеко он будет расположен от вашей городской квартиры, сколько комнат и этажей вам потребуются, нужен ли вам большой участок и будете ли вы заниматься какими-либо посадками. Дальше уже особенности, которые тоже немало значат — технические особенности вашего дома, используемые материалы и оснащение. Также определитесь с материалами, которые будут использоваться для наружных работ — внутри вы всегда сможете все переделать, а вот снаружи... Ваш дом должен быть теплым и уютным, поэтому озадачьтесь такими вопросами как кровля и внешняя отделка.
Проконсультируйтесь со специалистом, узнайте тип почвы в выбранном для загородного дома районе, насколько почва промерзает и насколько она сырая. Еще один значимый факт — вода. В конце концов, вам там жить, а значит и готовить. Выбирайте место для загородного дома, ориентируясь на свои потребности и особенности, а не только на живописный пейзаж — местные красоты обычно летом кишат туристами, и спокойный отдых вам будет только сниться. И вот вы на семейном совете все обговорили и пришли к единому мнению. Все ваши пожелания подробно расписаны, и вы подумали обо всем. Теперь вам осталось найти самое главное — воплощение вашей коллективной семейной мечты. Хорошенько подумайте, прежде чем начинать поиски дома самостоятельно. Газеты и журналы, друзья, знакомые, их друзья и знакомые.... Поиск, выбор и покупка загородного дома — не такой уж и легкий процесс, слишком много особенностей нужно учесть, прежде чем остановить свой взгляд на чем-то конкретном.
Гораздо спокойнее и безопаснее будет обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое специализируется на продаже загородных домов. Обратившись туда с копией списка ваших требований и пожеланий, вы можете вздохнуть спокойно — теперь это не ваша головная боль. Высококвалифицированные специалисты агентства выяснят историю дома, будут отслеживать юридическую сторону сделки, представляя собой некую гарантию безопасности для обеих сторон. Агентство снизит до минимума все риски, связанные с осуществлением сделки и выступит посредником между продавцом и покупателем. Специалисты смогут разобраться во всех особенностях и тонкостях загородного дома. Также они подготовят весь пакет документов — дело это длительное, и занимает не меньше четырех месяцев, а то и больше. Они окажут содействие вам в регистрации прав собственности, что тоже займет длительное время. Агентство будет гарантом вашего комфорта и безопасности при покупке.
И если все это не пугает вас, а мечты о камине и соснах за окном становятся все более назойливыми, подумайте — быть может, самое время собрать семейный совет и начать превращать мечту в реальность?
Источник: realnew.ru
Когда человек решает купить жилье, перед ним встает множество самых разных вопросов. И главный из них — это что предпочесть: квартиру в городе или коттедж за его пределами? Когда-то выбор был очевиден: ну кто предпочтет деревенский дом без удобств современной и оборудованной всем необходимым квартире? Сегодня же коттеджные поселки — это элитная недвижимость, фактически маленькие города, где есть все, что нужно для полноценной жизни: от канализации для собственных больницы и детского сада, поэтому и предпочесть их, а не квартиру, вполне целесообразно. К тому же коттеджи обладают рядом преимуществ. Вот только некоторые из них:
- Практически безграничные возможность перепланировки и обустройства. Квартира, как бы ее не переделывали, это все же типовое сооружение, а свой собственный дом можно изменять столько, сколько это будет необходимо.
- Близость к природе. Несмотря на то, что современный человек — дитя каменных джунглей, каждому из нас порой необходимо возвращаться к своим естественным корням, а делать это в расположенном в живописном месте коттедже куда проще, чем на двадцать втором этаже высотки в центре города.
- Относительная обособленность от соседей. Даже в многоэтажках с самой современной звукоизоляцией жильцы соседних квартир часто доставляют друг другу значительные неудобства. А коттеджный поселок дарит проживающим в нем людям определенный уровень свободы: так, никто не будет стучать в стену, если сосед засидится до позднего вечера с друзьями и будет разговаривать с ними не шепотом.
Конечно, и у квартир есть свои преимущества, которыми не обладают коттеджи — например, их расположение в городе. Поэтому вопрос выбора между городским и загородным жильем каждый должен решать самостоятельно.
На сегодняшний день рынок подмосковной недвижимости является быстро развивающимся. По мнению многих специалистов, ближайшие несколько лет он будут характеризоваться всплеском покупательской активности. Это связано, прежде всего, с изменением стоимости московского жилья. По мере роста цен все большее число потенциальных покупателей задумываются о том, какую именно недвижимость приобрести — квартиру или коттедж.
Cовременной тенденцией рынка коттеджных поселков является расширение географии строительства. Зона до 20 км от МКАД, куда еще недавно стремились попасть все застройщики, сейчас просто недоступна и все загородные проекты «уходят» все дальше от Москвы. Но эта ситуация готовит девелоперу ловушку: основные потребители загородного жилья работают преимущественно в столице. Другими словами, довольно трудно сформировать локальный спрос на загородные дома для основного проживания даже среднего класса на расстоянии 60 км от МКАД и далее.
В настоящее время нередко практикуется и освоение территорий заброшенных пионерских лагерей, пансионатов, домов отдыха, старых дач. Обычно такие участки используют для возведения клубных отелей, арендных поселков и пр.
Целесообразно и строительство компактных поселений городского типа, которые следует формировать в соответствии с единой архитектурной концепцией, учитывающей местные ландшафтные особенности. Такие проекты могут быть предназначены для различных слоев населения. Здесь уместно возводить как малоэтажные, так и многоэтажные дома, но не выше семи этажей.
Еще восемь — десять лет назад Подмосковье рассматривалось как промышленный пригород столицы, вяло застраиваемый панельными зданиями. Сегодня картина резко изменилась. Московская область стабильно развивается как самостоятельный субъект Федерации, и главная задача его правительства — выровнять уровень жизни населения, в том числе и по отношению к соседнему мегаполису. В последние годы в Подмосковье сохраняется тенденция роста жилищного строительства. Городские жители охотно переселяются в пригороды на ПМЖ или приобретают здесь второй дом.
Особенно стоит отметить дальние дачи. Их можно рассматривать как «дома выходного дня», которые, могут быть использованы для круглогодичного проживания неработающих членов семьи. Дальние дачи расположены за 60-м км от МКАД, примерно в 1,5 часа езды. На рынке подобные предложения появились относительно недавно, но уже успели завоевать популярность у покупателей. Спрос на удаленные поселки продиктован ростом доли среднего класса в населении города, желанием граждан приобрести жилье в месте с хорошей экологией, минимально подверженной влиянию мегаполиса, а также высокой стоимостью коттеджей в ближнем Подмосковье. Но чтобы проект стал успешным, девелоперам при его разработке важно обеспечить хорошую транспортную доступность, уникальное по природным характеристикам место, высокую скорость и качество строительства, прозрачную юридическую схему и возможность использовать ипотеку, грамотную концепцию поселка и хорошую архитектуру домов.
Уже сегодня некоторые дальние дачи позиционируют не только в сегменте эконом, но и в бизнес-классе. Для таких объектов характерно следующее: расположение у большой воды (водохранилища или реки), большие участки при домовладении, широкая инфраструктура, центральные коммуникации, единая архитектурная концепция.
Источник: dm-realty.ru
Времена меняются, а с ними и потребительские предпочтения. Продавцам загородной недвижимости становится все труднее и труднее, потому что покупатель сегодня требует иных опций от застройщика, чем два года назад. Девелоперы вынуждены предугадывать будущее: на рынке вовсю командует конкуренция. Важно в деле продаж и грамотно позиционировать свой продукт. Но позиция должна быть определена раньше, еще на этапе проектирования поселка: потребитель хочет коттедж , где все гармонично, в том числе и соотношение площадей.
Еще лет семь назад в моде были огромные дома с большими участками. Но по мере развития рынка и роста цен не только площади коттеджей, но и размеры земельных участков начали уменьшаться. Лишь единицы могут себе позволить купить крупную загородную резиденцию. Но самое большое значение для плотности застройки имеет идеология и концепция всего проекта. В элитном классе по-прежнему будут проектироваться широкие улицы, просторные дома, большие приусадебные участки. Например, в некоторых поселках, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, можно обнаружить участки размером в один гектар и более.
А вот в бизнес-классе строения гораздо плотнее прижимаются друг к другу. Плотность застройки в поселках возрастает на менее престижных направлениях. По границам Подмосковья довольно быстро и успешно развивается такой формат, как «дальние дачи». Их владельцы не скромничают, прикупая к домам гектар-другой земли. А почему бы и нет? Земля в Шаховском, Лотошинском или Серпуховском районах все еще стоит недорого, а потому и используется для организации активного отдыха. В среднем Подмосковье в основном предлагаются участки площадью от 10 до 20 соток. Ближе к Москве стоимость ее повышается, поэтому в нескольких километрах от МКАД можно встретить не только лэйнхаусы с земельными делянками от 2 до 7 соток, но и коттеджи с участками до 10 соток.
Переходя же к разговору о пропорциях между участком и площадью дома, надо отметить, что здесь вступают в силу законы рынка, которые и задают «правила хорошего тона». Опытному застройщику даже напоминать не стоит, что даже по себестоимости продать маленький участок с огромным домом практически нереально. Поэтому у российских девелоперов желание выгоды уступает место здравому смыслу. Если говорить про отдельно стоящий коттедж на отдельно взятом участке, то их «золотое» соотношение должно приближаться к пропорции 1:10
В самом деле, если в поселке предлагаются дома по 500-600 кв. м на участках в 10-15 соток, то вряд ли стоит рассчитывать на быстрые темпы продаж. Можно привести немало примеров, когда строения в поселке не соответствует размерам участков, из-за чего создается впечатление скученности огромных домов на маленькой территории. И совсем некомфортное ощущение складывается у посетителя, если при крохотных участках нет ограничений по высоте застройки.
Так что и покупателю, в свою очередь, специалисты рекомендуют заранее определиться с размерами дома и земельного участка. Здравый совет — сделать выбор в пользу земли. Оптимальными считаются пропорции, когда дом площадью до 200 кв. м устанавливается на 10-12 сотках. На 15-20 органично впишется коттедж размером в 350-400 кв. м, а дома 500-600 кв. м будут выгодно смотреться на 30 сотках. При меньших количествах земли ликвидность жилья в случае его продажи будет довольно низкой.
Хотя некоторым архитекторам приведенные стандарты покажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м, причем с цокольным этажом и мансардой, очень красиво вписывался в 12 соток. А бывало и так, что строение подобных размеров «усаживалось» на 25 сотках, и домовладение принимало вид чрезмерной загруженности.
Источник: sob.ru
Человечество не придумало ничего лучше, чем строить дома на земле и жить в гармонии с природой. В древних поселениях любого оседлого народа присутствовали и охрана, и определенная инфраструктура, и, естественно, однородность социального состава. Но тогда все шло к урбанизации и скоплению людей в городах. А теперь горожанам стало тесно и душно в мегаполисах и они хотят жить на воле, но с сохранением привычного уровня комфорта - чтобы все коммуникации были и инфраструктура по полной программе. Одним словом - идет процесс субурбанизации. И основной формой этого процесса стал коттеджный поселок .
Сегодня загородное индивидуальное жилье становится все более популярным. Причем коттедж или особняк воспринимается уже не только как летняя резиденция, но и как постоянное место жительства. Площадь домов в строящихся городках с каждым годом уменьшается и приближается сегодня к показателю - до 250-350 кв.м. При этом 60% отечественных покупателей интересуют дома не более двух этажей с площадью придомового участка от 15 до 40 и более соток.
Так как народ в своем большинстве потянулся за город, соответственно, границы между городом и областью сегодня уже постепенно стираются. Законы рынка диктуют бурное развитие инфраструктуры пригорода - магазинов, кафе, сферы услуг, а в перспективе - детских садов и школ. Растет число частного автотранспорта, а имеющая место конкуренция приводит к почти мгновенному появлению новых маршрутов в растущие пригороды.
Специалисты прогнозируют, что уже в ближайшее время средний класс будет все больше и больше заселять пригороды, размещаясь в собственных коттетжах, домах и усадьбах. Причем поселки, имеющие множество неоспоримых преимуществ перед неорганизованной застройкой, пользуются все большей популярностью. Причин для этого достаточно. Это и создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, и наличие единого плана застройки, гарантирующего, что рядом с вашим домом не появится вдруг промышленный объект, и, наконец, инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.
В России в последние годы вырос интерес к большим коттеджным поселкам в 150-200 домов. Их жители значительно экономят на ежемесячных платежах за инфраструктуру. Коммунальные услуги дорожают, соответственно, в поселке на 50 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, нежели в поселке на 200 коттеджей. Наконец, в крупных коттеджных поселках лучше развивается сфера услуг, появляются уже не только магазины и мастерские, но и школы, детские сады.
При выборе будущего места проживания наиболее важными критериями являются в первую очередь направление и транспортная доступность. Особенно для домов, предназначенных для круглогодичного проживания. Сюда следует отнести такие факторы, как качество дорог, транспортные развязки, удобство подъезда. Эти факторы во многом влияют на престижность района для загородного строительства.
Далее, важным критерием выбора считаются экологические условия коттеджного поселка: не только непосредственное отсутствие загрязнений природной среды в данной зоне, но и наличие поблизости леса, водохранилища, озера или реки. Ведь возможность прикоснуться к природе, чистый воздух - это то, для чего жители мегаполиса приобретают коттеджи в Подмосковье, и ради этого они согласны вкладывать дополнительные средства.
Источник: pro-n.ru
